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Radon avant vente : préparer le dossier
Radon avant vente : partir des pièces disponibles Le radon avant vente se traite avec des mesures documentées. Une carte régionale ou le résultat du voisin ne permet pas de connaître la concentration dans votre maison. Nous conseillons de préparer cette question dès la constitution du dossier, surtout si une mise en vente est prévue après l’hiver. Prenons un cas fictif : une propriétaire prépare en novembre la vente de sa maison dans le canton de Fribourg. Le séjour est au rez-de-chaussée, une pièce sert de bureau au niveau inférieur et les fenêtres ont été remplacées. Aucun résultat récent n’est classé dans ses documents. Les photos de cet article sont illustratives et ne représentent pas ce bien. Un document retrouvé n’est pas encore une réponse Notre propriétaire commence par chercher un ancien rapport : adresse du bâtiment, locaux concernés, dates de pose et de retrait, résultat et service de mesure. Elle note aussi les travaux réalisés depuis. L’objectif est de remettre au professionnel un dossier lisible, sans transformer un chiffre isolé en certificat valable pour toutes les pièces. Le Service de l’environnement fribourgeois rappelle que le terrain et la construction influencent les concentrations : deux bâtiments voisins peuvent présenter des situations différentes. Dans notre exemple, l’avis rassurant d’un voisin est donc conservé comme conversation, pas comme preuve technique. Le choix du protocole Selon les indications de l’Office fédéral de la santé publique consultées le 9 novembre 2026, une mesure reconnue dure au minimum 90 jours pendant la période de chauffage, d’octobre à mars ; une durée d’un an est recommandée. Elle concerne au moins deux locaux d’habitation distincts régulièrement occupés, de préférence au niveau habité le plus bas. La propriétaire contacte un service agréé par l’OFSP pour organiser la mesure. Elle décrit l’usage réel du bureau, sans décider elle-même qu’il doit être ignoré parce qu’il se trouve en bas. Elle conserve les consignes reçues et prévoit le calendrier de restitution avec le prestataire.
De la mesure à la présentation du bien Dans notre cas fictif, la vente est envisagée au printemps. Nous proposons de séparer deux jalons : la préparation commerciale peut avancer, tandis que le résultat radon reste explicitement en attente. Une date prévisionnelle de rapport ne doit pas être présentée à l’acheteur comme un résultat déjà obtenu. Des fenêtres neuves changent la question L’OFSP indique que des interventions augmentant l’étanchéité du bâtiment peuvent influencer la concentration en radon. Nous transmettons donc la date du remplacement des fenêtres au service compétent. Une amélioration énergétique et une vérification du radon répondent à des questions différentes : l’une ne dispense pas de l’autre. Que faire à réception du rapport ? Le niveau de référence fédéral est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement plusieurs heures par jour, selon l’OFSP. Ce repère ne permet pas au courtier d’interpréter seul n’importe quelle mesure ponctuelle. Le service agréé doit expliquer la portée du résultat et, si nécessaire, les investigations ou mesures à envisager. Notre propriétaire classe alors le rapport complet et la réponse du spécialiste. Si un traitement est recommandé, elle demande un descriptif, un devis et les conditions de contrôle après travaux. Elle évite d’inscrire un coût forfaitaire inventé dans la négociation ou de promettre une résolution sans vérification. Le dossier que nous remettrions à l’acheteur • Le rapport complet, avec ses locaux et ses dates. • Les travaux pouvant influencer la situation, avec les justificatifs disponibles. • Les recommandations du service et leur état : prévues, réalisées ou encore à examiner. • Les éventuelles mesures après intervention et les questions toujours ouvertes. Notre lecture chez Palmer Pour une estimation sur place ou une mise en vente, la valeur de cette préparation est la clarté : chaque affirmation renvoie à une pièce identifiable. Nous pouvons organiser la présentation du dossier ; l’analyse technique revient aux spécialistes. Avant la signature, les points encore ouverts doivent être examinés avec les professionnels concernés et le notaire, selon la situation précise du bien. Sources consultées le 9 novembre 2026 : OFSP, Mesurer la concentration en radon ; Dispositions légales concernant le radon ; Radon et mesures énergétiques dans les bâtiments. État de Fribourg, Radon.