Une réforme fiscale qui modifie le marché immobilier genevois. Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle règle fiscale est entrée en vigueur à Genève, modifiant l’imposition des bénéfices et gains immobiliers (IBGI). Principaux changements : • Imposition minimale de 2% sur les plus-values, même pour les biens détenus depuis plus de 25 ans, qui étaient auparavant totalement exonérés. • Réévaluation des valeurs fiscales pour les biens acquis avant 2014, avec une majoration initiale de 12% en 2025, suivie d’une indexation annuelle. Ces mesures visent à harmoniser la fiscalité immobilière avec les prix du marché, tout en générant des recettes supplémentaires pour le canton.
Quel impact sur le marché immobilier en 2025 ? Conséquences pour les propriétaires • Les propriétaires de longue date doivent désormais intégrer une imposition minimale sur leurs plus-values, réduisant légèrement le gain net en cas de revente. • La revalorisation fiscale peut entraîner une augmentation de la charge fiscale pour certains contribuables, notamment en matière d’impôt sur la fortune. Évolution des tendances de vente • En 2024, la réforme a entraîné une augmentation des transactions, de nombreux propriétaires ayant vendu avant l’entrée en vigueur du nouveau cadre fiscal. • En 2025, les experts observent une stabilisation du marché, avec un retour progressif à des volumes de vente plus traditionnels. Effet sur les prix de l’immobilier • Genève reste une zone à forte demande, et malgré la réforme, l’impact sur les prix reste limité. • Certains segments du marché, notamment les biens anciens à forte plus-value, pourraient être plus affectés par la nouvelle taxation. Une fiscalité plus stricte, mais un marché toujours dynamique En 2025, le marché immobilier genevois reste attractif malgré les ajustements fiscaux. Les nouvelles règles imposent une adaptation pour les propriétaires et investisseurs, mais la demande reste forte, soutenant les prix. Palmer Properties accompagne ses clients pour analyser l’impact de la réforme et optimiser leurs stratégies immobilières en fonction des nouvelles obligations fiscales.