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Prix immobilier Suisse romande : villa vs PPE
Prix immobilier en Suisse romande : la réponse courte Au troisième trimestre 2026, les maisons individuelles ont continué de prendre de la valeur en Suisse romande, alors que les appartements en PPE de la région lémanique ont presque stagné. Selon l’indice des prix des transactions publié par Raiffeisen le 12 octobre 2026, le prix des maisons a augmenté de 3,8 % en un an dans la région « Lac Léman », contre 0,4 % pour la PPE. Pour un vendeur, le type de bien pèse désormais autant que la commune. Ce que mesure l’indice L’indice Raiffeisen suit les prix effectivement payés pour des logements en propriété à usage propre, à partir des données de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool (SRED). Il découpe la Suisse en huit régions. Deux couvrent une grande partie de la Suisse romande, « Lac Léman » et « Suisse occidentale » ; le Valais figure dans la « Suisse méridionale ». À l’échelle nationale, les prix ont augmenté de 2,0 % pour les maisons et de 1,7 % pour la PPE entre le deuxième et le troisième trimestre 2026. Sur un an, la hausse atteint 3,6 % pour les maisons et 5,9 % pour la PPE. Option A : vendre une maison individuelle • Sur un an : +3,8 % dans la région Lac Léman et +4,6 % en Suisse occidentale, la deuxième plus forte hausse du pays derrière Zurich (+4,8 %). • Sur cinq ans : +5,3 % par an en moyenne dans la région Lac Léman. • Atout : l’offre reste rare. Raiffeisen attribue la hausse à une offre limitée, que la remontée modérée des taux fixes n’a pas suffi à freiner. • Limite : à ces niveaux de prix, moins d’acheteurs peuvent financer un achat ; un prix d’affichage trop ambitieux risque d’allonger la mise en vente. • Pour qui : les propriétaires de villa qui envisagent de vendre dans un marché encore porteur.
Option B : vendre un appartement en PPE • Sur un an : +0,4 % seulement dans la région Lac Léman, contre +3,1 % en Suisse occidentale et +5,9 % en moyenne suisse. • Sur trois ans : +1,0 % par an en moyenne dans la région Lac Léman. • Atout : un prix total plus bas que celui d’une maison, donc un cercle d’acheteurs plus large. • Limite : les acheteurs comparent directement avec les annonces voisines, au mètre carré près. • Pour qui : les vendeurs prêts à justifier leur prix par des ventes comparables récentes plutôt que par la tendance. Exemple chiffré (fictif) à Nyon D’après notre page des prix de l’immobilier (données au 1er mai 2026), le prix moyen de vente à Nyon s’élève à CHF 13’224/m² pour une maison et à CHF 12’622/m² pour un appartement. Un appartement fictif de 100 m² y vaudrait donc environ CHF 1’262’000. Une hausse annuelle de 0,4 % lui ajouterait environ CHF 5’000 ; une hausse de 5,9 %, comme la moyenne suisse de la PPE, environ CHF 74’500. Les mêmes données donnent CHF 10’483/m² pour une maison et CHF 12’691/m² pour un appartement à Lausanne (1007), et CHF 7’847/m² contre CHF 7’049/m² à Fribourg (1700). Taux : ce qui peut encore changer La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur à 0 % le 24 septembre 2026. Raiffeisen observe toutefois que la perspective d’une possible fin du régime de taux zéro a fait monter les taux hypothécaires fixes ces derniers mois. Les acheteurs examinent donc de près leur capacité de financement. Notre lecture chez Palmer Pour une villa, nous recommandons de fonder le prix sur les transactions récentes de la commune plutôt que sur la hausse régionale, qui reste une moyenne. Pour un appartement en PPE dans l’arc lémanique, un dossier complet (charges, procès-verbaux d’assemblée, fonds de rénovation) et un prix juste dès la mise en ligne comptent davantage que le calendrier. Notre estimation en ligne gratuite donne un premier ordre de grandeur ; l’estimation sur place affine le prix avant la mise en vente. Sources : Raiffeisen Suisse, indice des prix des transactions, communiqué et tableau régional du 12.10.2026 ; Banque nationale suisse, examen du 24.09.2026 ; Palmer Properties, prix de l’immobilier par commune (données au 1er mai 2026).