Français
Anglais
Taux de vacance 2026 : ce que la pénurie change
Taux de vacance 2026 : moins de 1 % en Suisse Au 1er juin 2026, la Suisse comptait 45’493 logements vacants, soit 0,93 % du parc, selon l’Office fédéral de la statistique (OFS). Le taux passe sous la barre de 1 %, contre 1,00 % un an plus tôt : 2’962 logements vacants de moins en douze mois (-6,1 %). Pour vous, propriétaire, un chiffre compte davantage : l’offre de biens à vendre. Elle recule aussi. • 10’803 logements vacants proposés à la vente, soit 458 de moins (-4,1 %) ; • 6’496 maisons individuelles vacantes, soit 301 de moins (-4,4 %) ; • 3’910 logements neufs vacants, presque autant qu’en 2025 (-1,2 %). Genève : 793 logements vacants Avec 0,31 %, Genève affiche le deuxième taux le plus bas de Suisse, derrière Zoug (0,20 %). Le canton recense 793 logements vacants, contre 858 un an plus tôt. Il faut remonter à 2011 (0,25 %) pour trouver un niveau plus bas. Parmi eux, 111 maisons individuelles, dont environ deux tiers sont à vendre, et 682 appartements, dont 574 sont proposés à la location. Autrement dit, à peine quelques dizaines de maisons vacantes étaient sur le marché de la vente au 1er juin, pour tout le canton. Certaines communes sont encore plus tendues : Lancy (0,12 %), Onex (0,14 %), Thônex (0,18 %) ou Carouge (0,25 %). Vaud : une pénurie installée depuis 1999 Dans le canton de Vaud, Statistique Vaud dénombre 3’907 logements vacants au 1er juin 2026, soit un taux provisoire de 0,87 %. Parmi eux, 1’172 logements sont proposés uniquement à la vente. On parle d’un marché équilibré autour de 1,5 % ; Vaud est en dessous de ce seuil depuis 1999. Les écarts sont nets entre districts : 0,64 % à Lavaux-Oron, 1,35 % dans la Broye-Vully. Le district de Riviera-Pays-d’Enhaut enregistre la plus forte baisse (-0,17 point), tandis que l’Ouest lausannois remonte de 0,47 % à 0,67 %.
Ce que la pénurie change pour votre vente Moins de biens disponibles, c’est moins de concurrence pour votre annonce. Un bien soigneusement présenté et estimé au juste prix attire en général plus vite des acheteurs sérieux. Mais la rareté ne fait pas tout : le prix reste limité par ce que les banques acceptent de financer et par les fonds propres des acheteurs. Le contexte de taux est stable : le 24 septembre 2026, la Banque nationale suisse (BNS) a maintenu son taux directeur à 0 %. Trois erreurs à éviter dans un marché tendu 1. Surévaluer son prix. Exemple illustratif : un appartement estimé CHF 1’200’000 affiché à CHF 1’350’000 risque de rester en ligne, puis de devoir baisser. Un bien qui stagne perd de son attrait. 2. Négliger le dossier. Plans, règlement de PPE, procès-verbaux d’assemblée, travaux réalisés : un dossier complet rassure l’acheteur et sa banque. 3. Choisir l’acheteur sur le seul prix. Vérifiez la solidité du financement avant de signer. Notre lecture chez Palmer La pénurie est un atout pour le vendeur, à condition de fixer un prix juste dès le départ. Nous recommandons de commencer par une estimation : notre estimation en ligne gratuite donne un premier ordre de grandeur, et une estimation sur place l’affine selon l’état du bien, l’étage, la vue et la commune. Pour les propriétaires qui souhaitent rester discrets, la vente de biens off-market permet de présenter le bien à des acheteurs qualifiés sans annonce publique. Questions fréquentes Le taux de vacance fait-il monter les prix ? Il mesure l’offre disponible. Un taux bas soutient la demande, mais le prix final dépend aussi des taux hypothécaires, de la capacité de financement des acheteurs et des qualités du bien. Faut-il attendre pour vendre ? Aucun chiffre ne permet de prédire le meilleur moment. Mieux vaut partir d’une estimation récente et de votre projet personnel. Sources : OFS, Recensement des logements vacants au 1er juin 2026 ; Statistique Vaud, communiqué du 14 juillet 2026 ; chiffres genevois du 1er juin 2026 relayés par 20 minutes (21 juillet 2026) ; BNS, décision du 24 septembre 2026.