Baisse des taux hypothécaires en Suisse romande

Un moment rare pour acheter, investir… ou simplement mieux respirer Depuis début 2025, l’ambiance a changé sur le marché immobilier en Suisse romande. Là où les taux d’intérêt pesaient encore sur les décisions d’achat il y a un an, les choses se sont assouplies. La Banque nationale suisse (BNS), face à une inflation presque inexistante et un franc toujours aussi fort, a pris la décision de baisser son taux directeur jusqu’à zéro en juin. Une mesure assez rare, qui a surpris certains, mais qui a rapidement eu un effet concret : les hypothèques coûtent aujourd’hui moins cher qu’en 2023 ou 2024. Concrètement, cela signifie que les acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires paient moins d’intérêts à la banque chaque mois. Cela ouvre des portes, notamment pour les jeunes actifs ou les familles qui hésitaient encore à sauter le pas. Ce phénomène se fait sentir dans les grandes villes comme Genève, Lausanne, Nyon ou encore Montreux, où les biens repartent à la hausse, et où la demande est de plus en plus soutenue. Certains biens partent en quelques jours seulement – une dynamique qu’on n’avait plus vue depuis la période post-COVID. Mais cette baisse des taux ne touche pas seulement les acheteurs. Elle profite aussi aux propriétaires en place. Beaucoup en profitent pour renégocier leur contrat hypothécaire et réduire leurs charges, voire refinancer une partie de leur prêt pour financer des travaux ou de nouveaux projets. Cela relance aussi certains chantiers de construction ou de rénovation, mis en pause ces derniers mois à cause du coût du crédit. Attention cependant : même si les taux sont au plus bas, les banques ne prêtent pas plus facilement pour autant. Elles restent prudentes et appliquent des règles strictes – notamment pour les projets neufs. Il faut toujours disposer de fonds propres solides, montrer un bon revenu et pouvoir présenter un projet bien réfléchi. Mais pour celles et ceux qui s’y préparent sérieusement, les conditions actuelles représentent une vraie opportunité. Ce qui rend ce moment si particulier, c’est qu’il combine plusieurs éléments rares : des taux bas, une demande forte, et une offre qui reste encore limitée dans certaines régions. Autrement dit, c’est le bon moment pour passer à l’action, tout en étant bien accompagné.

Nos conseils pour agir au bon moment Ce contexte plus favorable offre de belles opportunités, mais encore faut-il savoir comment en tirer parti. Chez Palmer Properties, on accompagne chaque jour des clients qui se demandent s’il est vraiment temps d’acheter, s’ils doivent renégocier leur hypothèque ou comment présenter un bon dossier à la banque. Dans ce marché en mouvement, les bons réflexes font toute la différence. Si vous achetez pour la première fois, la priorité est de bien préparer votre projet. Les taux sont bas, mais les banques restent exigeantes. Il faut démontrer que vous avez un apport suffisant, un budget réaliste et une situation professionnelle stable. Chez Palmer Properties, nous aidons nos clients à clarifier leur plan de financement et à comparer les types d’hypothèques – notamment entre le taux SARON (qui suit le marché) et le taux fixe (qui sécurise les mensualités). Un mélange des deux peut souvent être une bonne option, surtout dans un contexte incertain. Pour les propriétaires qui ont déjà un prêt hypothécaire, c’est aussi le bon moment pour envisager un refinancement. Si votre prêt arrive bientôt à terme, ou si vous avez signé à un taux plus élevé ces dernières années, il peut être intéressant de renégocier. Nous comparons régulièrement les offres du marché pour nos clients, ce qui permet souvent de réduire les mensualités ou d’ajuster la durée du crédit. Parfois, cela permet même de financer des travaux ou un nouveau projet sans augmenter son endettement. Les investisseurs immobiliers, eux, peuvent également profiter de cette baisse des taux pour élargir leur portefeuille. Mais attention : tout projet locatif ne se vaut pas. Nous recommandons toujours de faire une analyse du marché local, quartier par quartier, pour éviter les mauvaises surprises. Notre connaissance du terrain nous permet de conseiller précisément, que ce soit pour l’achat d’un bien à rénover ou la mise en location dans une commune en croissance. Enfin, quel que soit votre profil, il est essentiel de rester flexible. Les taux bas d’aujourd’hui ne dureront peut-être pas. Il est donc important d’avoir une stratégie adaptable et de poser les bonnes questions dès le départ. C’est justement ce que nous faisons chez Palmer : vous accompagner avec clarté, pour que chaque décision soit prise en toute confiance.

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