Estimer un bien immobilier en Suisse

Évaluation de biens immobiliers en Suisse : les éléments incontournables à connaître. L’évaluation d’une propriété immobilière est une phase déterminante dans toute procédure de vente ou d’acquisition. Dans le cas de la Suisse, cette estimation est établie sur un ensemble de facteurs techniques, économiques et émotionnels qui, lorsqu’ils sont combinés, permettent d’établir un tarif en même temps réaliste et séduisant. Palmer Properties estime que la précision d’une évaluation influence directement l’efficacité de la mise en marché. • Les spécifications techniques Toute estimation sérieuse repose sur des éléments : Superficie habitable nette : calculée sans tenir compte des murs, sous-sols, garages ou balcons, elle demeure un indicateur essentiel. Une maison à Genève, sur la rive gauche ou près des organisations internationales, peut coûter 20 à 40 % de plus qu’une maison similaire dans un endroit moins populaire. Position : en Suisse, l’emplacement demeure l’élément crucial. Un bien immobilier à Genève, situé sur la rive gauche ou à proximité d’institutions internationales, peut avoir une valorisation supérieure de 20 à 40 % contrairement à un bien semblable dans un quartier moins demandé. Année de construction et travaux de rénovation : la valeur est fortement déterminée par l’état général, les matériaux employés et les mises aux normes récentes (énergie, isolation, domotique). Comparons des biens tels que des villas individuelles, des PPE, des immeubles de rendement ou des propriétés de luxe à d’autres biens comparables dans la même région. • Les paramètres économiques La loi de l’offre et de la demande a un impact sur le prix du marché : Situation du marché local : Genève, Lausanne ou Nyon présentent chacune une dynamique particulière, associée à l’emploi, à l’octroi de crédits et aux stratégies municipales. Taux d’intérêt hypothécaires : les fluctuations des taux d’intérêt influencent directement le pouvoir d’achat des acheteurs, ce qui entraîne une variation de la valeur des propriétés. Données récentes : grâce à nos outils internes et à notre base de données PALMER Properties, nous mettons en parallèle votre propriété avec des ventes récentes situées dans un périmètre de 500 mètres. • L’approche émotionnelle et la nature subjective du marché Un bien immobilier ne se définit pas uniquement par sa superficie. L’environnement, l’éclairage, le panorama et l’attrait ressenti par les acheteurs peuvent engendrer un véritable « coup de cœur » qui justifie une valorisation supérieure aux normes habituelles. C’est pour cette raison que nous incluons dans notre évaluation une étude qualitative établie sur notre expérience pratique et notre réseau d’acheteurs en activité.